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        主题: 租金约定不明引纷争 补充协议促握手言和

        • 小周
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        • 阅读:1441
        • 回复:0
        • 发表于:2018/5/5 11:32:48
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         近日,湖南省华容县人民法院成功化解了一起因商铺租金约定不明而引发的房屋租赁合同纠纷案件。

         2012年4月8日,莫某与易某签订《门面租赁合同》,约定莫某将其位于华容县章华镇的一间商铺出租给易某经营使用,租期为12年(自2012年4月8日起至2024年4月7日止),租金标准为:前五年的租赁期内采取固定租金方式,租金为10.75万元/年;后七年的租赁期内采取浮动租金方式,租金以双方左右邻居门面市场行情为准。2017年4月8日,第五个租赁年度届满,之后,出租人莫某多次找易某协商上调租金事宜,但承租人易某拒绝上调租金。莫某便诉至法院,要求易某支付第六个租赁年度的门面租金16.5万元。

            易某辩称:近年来,由于电子商务的发展,实体店经营惨淡,华容县城区的门面租金均下跌,出租人要求提高门面租金的诉求缺乏事实依据,请求门面租金继续按照10.75万元/年支付。

            考虑到本案系合同纠纷,需要充分尊重双方当事人的意思自治,但双方签订的合同对后七年的租金没有明确的约定,庭审中双方又都没有提供充足的证据支持各自的诉求,承办法官担心法院酌定每年度租金恐有失公允。另查明,2017年4月,出租人莫某曾以承租人易某拒付租金为由起诉至法院,要求解除《门面租赁合同》,但通过一审、二审莫某均以败诉而告终。故又考虑到减轻当事人诉累和节约司法成本,承办法官极力组织双方就后七个租赁年度的租金金额开展协商,以便双方达成和解。但双方各执一词,互不退让。经过承办法官耐心地释法明理后,易某终于同意上调租金,但在具体上调金额的问题上,双方又陷入僵局。通过承办法官一番背靠背悉心地做工作后,双方均降低了各自的诉讼期望,最终达成一致意见:后七年的门面租赁期限内,前面三年的租金按14万元/年支付,后面四年的租金按照市场行情浮动7%计算租金。随后,承办法官建议当事人通过签订书面补充协议的方式对调解成果进行固定。双方均欣然接受并当庭签订了补充协议,并握手言和。莫某开心地向法院递交撤诉申请书,双方当事人均对法官的工作表示赞赏。

            法官后语:房屋租金及其支付期限和方式是房屋租赁合同的必备条款之一,合同当事人在签订房屋租赁合同时,务必进行明确具体详细的约定,以避免因约定不明而引发纠纷、导致诉累。如约定不明,合同当事人可以通过及时签订补充协议的形式予以具体明确。

        ○来源:华容法院网


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